单价过2万元变常态
在58同城等二手房信息网站，学区房已经单独成为一大房屋品类，其中还实现了重点中小学学区房源分类搜索。学区房俨然已经是二手房市场的主力军之一。燕山学校、胜利大街小学、甸柳小学、经五路小学、南上山街小学等都是济南市的老牌重点小学，所对应的学区房价也自然高高在上。
根据数据，目前济南最贵学区房集中在胜利大街小区学区，其次是南上山街小学和燕山学校学区。其中，一套位于经七路育英中学南面，紧邻胜利大街小学的学区房标出了2.9524万元/□的最高价。这套建于1998年的21平方米老房子，销售总价高达62万元。21世纪不动产万达广场店的经纪人王瑾介绍，这套学区房属于胜利大街小学，之所以单价高，一是因为学区好，胜利大街小学、育英中学、省实验中学都在咫尺之间，算是济南最优质的学区房源；二是稀缺，一楼，带小院，属于超级房源；三是房产证过5年，免交契税。
不难发现，离学校近，方便孩子上下学，“迎着铃声去上学”是不少高价学区房主打的噱头。除了胜利大街小学，紧邻燕山学校、南上山街小学等知名小学的学区房单价过2万元的房子已经不在少数。业内人士介绍，目前来看，单价过2万元已经是济南名牌学区房的常态。
停招择校生成导火索
据了解，这一轮学区房价格抬头与近期连续出台的房产新政有着密切关系，而叫停择校生则是导火索。
4月2日，山东省教育厅通过媒体宣布，从今年秋季开学起，各地要全部取消“三限”政策，即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生，停招择校生。学生全部按照学区入学，学区房成为不少家长眼里通往名牌中小学的唯一通道。学区房应声涨价也就不难理解。此前，曾有记者做过调查，近8年间，一些热门学区的房价涨了4倍。
与此同时，连续出台的楼市新政也让济南楼市迅速升温。3月30日，多部委联合推出房地产组合政策，主要包括放宽二套房商业贷款限制、支持公积金购房、二手房转让营业税政策调整。新政落地，市场迅速响应。4月13日至4月19日济南新建商品房市场共成交2098套，相比前一周的1852套，增加了245套，环比上涨13.3%。4月19日，央行再次下调存款准备金率1个百分点，释放资金上万亿元，也利好楼市发展。
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