撰文=徐三刀
PART 1、摇号的脑回路
摇号是伤心的事情，在没有摇号之前，感觉是一房难求，在摇号之后，发现选房竟然是人海大战，过去关注得房率现在转为中签率。
摇号作为“供需短期失衡”的应急策略，本意是要追求公平公开，结果没想到西安落地，竟然爆出了这么多套路，如此复杂的脑回路，东野圭吾也不敢涉足半步。
1、你没有想到，买套房子比考公务员更难，100套房子几千人摇号，对手倍数级增长。
2、你也没想到，最可怕的不是全款买房，是程序里根本没有你，陪着买房得有好心态。
不是说刚需为主么，为什么一秒钟不到剧本就改了，市场上的刚需去哪了？所有人都被裹挟着前进，不断递资料，不断摇号，不断增加杠杆买入，买了可能心疼一阵子，不买可能后悔一辈子。
对于大部分客户，买房不再是为了居住，或者满足于居住消费升级，反而蜕变成了一种财产保值增值的一种投资手段。这个想法没毛病，十年前一份肉夹馍2.5块，现在一份可以卖到8块，你不买房能够跑得赢通货膨胀么？
如果跑不赢，你就得想一下有什么方法能够快速致富，快速家庭资产增长，如果不想买空气币，似乎只有房子。
PART 2、八城试点摇号
如今，全国摇号的城市已经有八个，分别是南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安，都采用摇号选房，虽然说方式略有不同，但大部分都是实名制摇号+现场选房，一旦客户量超出房源量都强迫执行。
为响应国家号召，西安成为第六个摇号的城市，原因其实很简单，库存量稀少，无法满足日益增长的投资性需求和爆发的居住升级需求。于是，官方在普遍限价做“福利”的同时，几乎剥夺了房企自主定价权，接着又剥夺了房企现金流的争夺。
但新房市场之外，总有一些黑洞无法管控，笔者了解到，某知名二手房机构进入高新鱼化寨某小区之后，原本只是九千的房价，普遍报价一万六。业主纷纷自发组织“XXX小区保价联盟”，对于自贬自贱防微杜渐，于是，一些原本已经看好二手房源的客户，又被逼回了新房市场去摇号。
摇号是一种无奈之举，短期之间确实有效，起码起到了入门的公平，增加很多普通人之间的购买选择权。但摇号所引发的后果却是极其严重，如果不配合官方的限价等政策执行，只是摇号，寻租空间会越来越大。
在前几天一场“摇号门”剧情大反转之中（本来根本不想提这个事情，觉得无聊无趣无味），你会发现一个事实，不管事情究竟是黑是白，企业、员工、购房者都是受害者，官方文件之中明确对相关人等采取“刑事强制措施”。
你能够理解什么是“刑事强制措施”么？轻则拘传，重则逮捕，原本只是按照行业的套路来了一把，却没有想到会坐牢吧？一旦进了局子，这辈子都会留下案底。
还有一些拿着经适房、限价房、安置房名额和信息倒卖的人，你能想到他们脚踩的钢丝什么时候断掉么......
PART 3、外科手术治疗
从现实情况来看，无论限价、摇号，都是头痛医头脚痛医脚的治疗方法，一旦器官病变，立即割掉，或者冷冻。
未来城市人口暴涨，除了房子摇号之外，我们接下来会遭遇什么？面对基础教育资源稀缺，无法实现均衡化，被迫适龄儿童上学摇号（或者户籍社保双重限制）；机车保有量大增，官方要除霾减排，逼迫买车上车牌摇号......
只管结果，一摇见效，包治百病，但这种治疗方法都是外科手术操作，没有外敷内用的膏药。似乎政策做出的选择，都是在市场碾压下被迫出台。
于是，我们看到了一个古怪的现象，近两万的房子竟然也摇号，几千人参与，100%售罄，一套不剩！“追涨杀跌”是人之常情，面对忐忑不安的经济环境，最好的办法就是选择稀缺标的物投资。
不断有人咨询，摇中了中南·樾府、碧桂园·凤凰城，到底选哪个,全家人在线急等；姊妹俩都去某世界城摇号，一个人资金不够，能不能把号转让（已告知属于炒房）；摇号了十几次，没有一次中签，光往返机票三万多，还要不要继续；临潼新区不摇号，要不去放弃曲江；能不能找个关系排号/交资料，走个后门，不要点位等等。
从去年开始，我们已经感受到了2018年不光是房价在上涨、水泥、装修材料也在上涨，甚至于天然气都要上涨。国家要广泛推行清洁能源、低污染材料，国家发展改革委5月25日宣布，自6月10日起上调居民用气门站价格。
只要是稀缺一些的资料，价格都要上涨。这一点从陕西天然气在股市上已经有所表现了。
CPI目前看来还不高，这是由于占比系数较大的猪肉价格低迷导致，抛开猪肉指数之外，你仔细看一下CPI从2017年快速上涨，也就是说，我们的经济在加速膨胀。
基于生活现实，老百姓看到房价增长快，一辈子辛苦赚钱都不如楼市投机倒把，自然会一窝蜂排队买房，如果是楼市下挫，你觉得他们会一掷千金么？房子的投资属性，被摇号人倍数增长，不断放大，自我炒作。
官方的限价政策，也给了购房者一定的“利润空间”，比如金辉世界城精装高层1.7万/㎡，真爱公园华府1.2万/㎡，两者就差了一个学位，太好判断，抄底！于是，这种情况就掩盖了摇号群体的真实购买意图。
此外，刚需客户的神吐槽和投资客户的情绪波动，房源断供的假象开始不胫而走。一个个悲情的故事诞生，有人拍着抖音喊道：昨日还能买草滩，今朝只能马家湾；本月北郊嫌太贵，下月高陵也崩溃；今天城郊不买房，明天远郊泪两行；今日全款变首付，明日首付变车库；出去旅游四五天，回来少个卫生间......
PART 4、抢人大战后遗症
全国范围之内抢人大战，除了海南省是搞了一出闹剧之外（2018年落户新政之后，截止5月17号，三亚落户人口1334人），其他的城市都在拼命，空前的人才引进力度，加固了房地产价格。
特别是一些二线城市，几乎是赔钱落户，而这些户籍开放的举动，都对楼市产生了一定微妙的影响。在全国房价数据统计之中，四月份房价上浮，西安又被作为一个典型被扒出来，这个没有掺水的数据，反映出了西安楼市的活跃度。
关于外地人买房的讨论，在2016年年底就已经由相关机构数据验证过.人才政策的颁布，确实吸引了一大批与西安有关的人群落户，剩下的就简单了，华商报给出的报道是“西安4月房价同比暴涨73.89%，全国第一”！
必须指出，这种比较其实是不公平的，西安房价起点太低，早期才六七千块，数据同比很容易实现高增长率；现在就算翻倍上涨，也不到河北地级市水平，与浙江一些三线城市房价差不多，虽然看着如此触目惊心，其实也就那回事情。喊着西安楼市贼贼贼的人，如果不是安置房很多，就一定不买房，时间太多，浪费在键盘上。真正需要买房的人，大都是内心焦躁，四处筹钱。
有人诟病西安市“以房吸人”，说人才政策是变相降低了购房门槛，降人才吸引过来，推向了本来供需结构就比较紧张的市场，这明显是给了市场向上的预期。但反过来想，难道北京、上海过去也不一样，不过他们是“以房控人”。
一个是北京上海，想尽办法控制人口红线，疏解人口；一个是西安，想尽办法收罗人口，做大户籍人口，一反一正，有什么本质区别？
天津推出人才落户政策之后，一天之内就有三十万人申请，房价又该涨多少？大部分城市都没有做好准备就急于开始抢人，最终还是加固了房地产市场！这个悲情的故事在这里达到了高潮，前面所有政策的正面铺垫，竟然达到了一个人们不愿意见到的结果，抑制房价，助长了房价。
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