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【韭菜自传】我是如何买下第三套房的

2023-05-10 14:56:27

这蓝字，点了能翘课

/ 图片来源于网络 /

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2011年初买下第一套房，可以理解为是为了结束长达5年合租生活的刚需；2014年底买下第二套房，是属于家庭需要的改善型住房需求。在深圳一个家庭名下只能拥有两套住房，到2015年时房价又经历了一轮飞涨，因此无论是从政策法规的角度，还是从个人经济能力的角度我都没有办法在深圳再买房了。

所以，我的第三套房并没有买在深圳，而是选择了离深圳很近的东莞。跟购买深圳的两套房初衷不同，深圳的两套房都是我自己或家庭需要的，但是这第三套却是一种真正的投资行为。为什么会有这个想法也是源自于自己对东莞房价的一个判断，因为我知道某世界500强的通信公司将要搬去东莞松山湖，这必然会带来房价的上涨。

所以这第三套房目标比较明确，就是投资的目的，房产所在的区域也很确定，并且要尽量保证整个购房过程简单化。由于在东莞，我不可能经常跑过去看房，所以我主要通过几个途径来收集相关信息。一是通过“安居客”这样的App来搜索房源；二是跟已经去看过房的人打听；三是找网上的中介咨询。

为了节省购房成本，我还是决定买一手楼盘。我在写自己买第二套房产经历时介绍过深圳一手楼盘抢购的火爆场景，但是东莞的楼市没有这样的火爆，至少在2015年夏秋之际还没有，这样来看买一手楼盘会更划算一点。因为是投资，就要节省时间和精力，所以最好买带有装修的户型，这样收房后只要买一些家具和家电就可以出租了。

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在进行这个房产投资之前其实也是出现了一点偏差，我之前在《你有被骗得很惨的经历吗？》一文中提到过自己有一笔30万的款项给了老家同学做投资，结果几年来一直没有要回本金，本来我是打算用这笔钱作为东莞房产首付的，这样起码可以投资一个至少90平方米的小三房，但是这个想法只能泡汤。不过这并没有打消我继续投资东莞房产的念头，不能投资大的，也可以买一个小的，而且经过我自己的调研发现松山湖地区基本上只有小的户型才带装修，大一点的反而要自己装修，这又坚定了我去投资一个小公寓的决心。

经过各方了解，锁定了一个小区的新楼盘，这个楼盘的服务还挺好，从深圳去看房还有专门安排车接送。这个楼盘的地理位置也不错，交通比较便利，所以我没有犹豫就定了下来。楼盘还有一个促销活动，那就是开发商可以借两成首付，也即买家只需要交一成首付即可。开发商借的两成首付只要在之后一年内每个季度分四次还完即可。

我买了总价是34万的户型，直接用信用卡刷了一成首付和一些杂费，另外两成首付6万块由开发商垫付。杂费中还包含了1000元的律师费，由他去帮忙办理各种手续、申请贷款等。跟我在深圳两次买房到处看房、借钱、慌慌张张相比，这次买房尤其轻松，如同在超市刷信用卡买菜一样。

我在深圳买的第二套房是2014年底买入，但是到2016年秋还没收房，收房后还得自己花钱装修，但是在东莞买的这套是2015年国庆期间买的，在2016年初就已经带装修交房。交房时就已经比原价值上涨了50%，这真的是一笔不错的投资。

交房后我找了一个中介，给了他钥匙，让她帮忙租赁，同时自己在京东上买了全套的家私家电，包送货到家和安装。房子早已经租出去了，房租可以完全覆盖月供。明年我会再将房租上涨20%，再加上房产本身的升值，整体上肯定有不错的收益率，而这一切不过是我刷信用卡就做到的。

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买房也是在实践中增长经验，这些年来我买过二手房，也买过一手盘，买过本地的，也买过外地的，相关的经验的确积累了不少，特别是怎么贷款和还贷，怎么使用公积金，还有抵押房产、租赁房屋等。现在经常有人咨询我买房的事情，大家觉得我很会投资，其实都是实践出真知。

关于投资型房产自己也有几点小经验。一、如果自己的资金并不多，不建议投资较大的户型，特别是超过144平方米的，90平方米以内为好，因为小一点的便于租售。二、尽量买带装修的，因为是投资，如果自己还要花时间和精力搞装修会增加投资成本。三、在网上统一买家私家电，包送货安装的，然后尽快出租，降低持有成本。四、尽量买交通便利的一手楼盘，而不是二手房，这样交易成本会更低，同时也便于后续租售。

另外还有一个理财的方式，那就是如果手头上有投资型的房产，短时间内并不打算出售可以考虑将其抵押出去获得一笔贷款。房屋抵押贷款的利率通常不高，大约是基准贷款利率上浮20%，这已经比很多理财产品的收益低了。所以如果你有出国旅游、装修、大宗消费、做生意的需要，就可以不用使用自己的现金存款，而采取抵押贷款的方式，用抵押贷款的钱去消费，用原本自己的现金去买理财产品获得更高的收益。（抵押房产获得的贷款需要提供用途说明，不可以直接用于投资等用途，所以这里相当于做了一个置换。）这样一套投资房产就能获得：1、租金收入；2、房产增值；3、抵押贷款购买理财产品的收入。

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关于几套房产收益的总结：

第一套房（44平方米）：坐标深圳，2011年初总价75万购入，2016年中价值320万，5年升值327%；

第二套房（88平方米）：坐标深圳，2014年底总价385万购入，2016年中价值790万，1.5年升值105%；

第三套房（42平方米）：坐标东莞，2015年秋总价34万购入，2016年中价值55万，1年升值62%。

在之前的文章中还提到过我有个表哥在2004年的深圳也买过一个45平方米的小户型，当时的价格只要3000多元每平米，总价只要15万，来到2016年中，这个房子已经价值250万，12年升值1567%！

我曾经有一个女同事，是一名90后，2012年初刚上班才半年就买了一套单身公寓自住。首付是她家人赞助了20万，月供是她自己支付。前不久她跟我说已经把小公寓卖掉，换成了价值500万的大房子了。我身边也有不少朋友都感慨为什么没有早生几年，为什么没有早出手买房，可是如今只能望房兴叹了。

从上面的总结可以看出一个规律，一线城市的房价上涨的幅度的确很惊人，只有亲身经历体会才更深刻。我算不上一个炒房客，真正属于投资型的一套房产只是在东莞买的一套小公寓，虽然也有不错的收益率，但是毕竟总价低，目前还没有赚多少。在深圳购入的两套房本质上都是属于自身的住房需求，只是碰巧抓住了房价上涨的时机而已。买房就像人生中的一些机遇，有时候你咬咬牙抓住了，有时候你在观望中错过了。

文／沐丞（简书签约作者）
原文链接：http://www.jianshu.com/p/817828af6d8b
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